我要報(bào)名

咨詢電話：
手　　機(jī)：	郵箱：

培訓(xùn)對象

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理，財(cái)會人員，注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

課程背景

近年受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了前所未有之變局，以至于當(dāng)前整個(gè)行業(yè)步履維艱；但由于房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，一直以來其相關(guān)稅費(fèi)占到地方財(cái)政收入的半壁江山，稅收已成為房地產(chǎn)業(yè)公認(rèn)的第三大成本。在替代性產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)前，房地產(chǎn)業(yè)稅收壓力不減，尤其是2024年與房地產(chǎn)密切相關(guān)的財(cái)稅大事件不斷涌現(xiàn)，例如：

一．1月召開的全國稅務(wù)工作會議明確，2024年將深化稅收大數(shù)據(jù)應(yīng)用，提升數(shù)字化智能 化治理效能；

二．3月兩高發(fā)布《關(guān)于辦理危害稅收征管刑事案件適用法律若干問題的解釋》（法釋4號 〔2024〕），同時(shí)國家形成多部委常態(tài)化打擊虛開騙稅工作機(jī)制；

三．4月總局統(tǒng)一部署，下半年起稅務(wù)機(jī)關(guān)不得再采購?fù)猎龆惽逅惴?wù)、而要親自下場清 算土增稅；

四．7月1日實(shí)施新《公司法》，調(diào)整出資時(shí)間，新增“橫向人格否認(rèn)”；

五．7月1日起施行的新《會計(jì)法》，加大了會計(jì)違法和財(cái)務(wù)造假的力度；

六．8月1日起實(shí)施《公平競爭審查條例》，明確禁止“給予特定經(jīng)營者稅收優(yōu)惠”，稅收 洼地和違規(guī)返稅將壽終正寢。

綜上可以推斷，在“無風(fēng)險(xiǎn)不打擾、有違法要追究、全過程強(qiáng)智控”的稅務(wù)執(zhí)法新體系下，在動態(tài)“信用＋風(fēng)險(xiǎn)”監(jiān)管方式下，企業(yè)再意圖通過偷漏稅方式“自我減壓”風(fēng)險(xiǎn)不斷加大。

而合理的納稅方案不僅能幫助企業(yè)規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，還能合法降低稅收負(fù)擔(dān)、節(jié)省真金白銀。牛老師長期從事房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢和稅收籌劃，熟知房企的稅收難點(diǎn)、痛點(diǎn)；本次課程結(jié)合日常稅收籌劃實(shí)踐，在房企開發(fā)全流程中精選對房地產(chǎn)影響重大的稅收問題，從企業(yè)頂層設(shè)計(jì)、過程精細(xì)化管理、籌劃落地三個(gè)維度層層展開，通過剖析大量實(shí)戰(zhàn)案例，分享籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，課程內(nèi)容系統(tǒng)、全面，實(shí)用性強(qiáng)；學(xué)員可以快速理解、輕松掌握、合理運(yùn)用，企業(yè)實(shí)施后即可見效。

課程收益

1．直擊房地產(chǎn)熱點(diǎn)難點(diǎn)；

2．剖析成功的籌劃案例；

3．給出可行的解決方案；

4．易掌握易落地見效快。

課程大綱

一、最新政策的影響與應(yīng)對

二、設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收籌劃

1．【新】新會計(jì)法實(shí)施后，企業(yè)和財(cái)務(wù)如何防范風(fēng)險(xiǎn)

2．開發(fā)主體選擇策略與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對

3．公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股東身份選擇

4．【新】新公司法下注冊資本安排與應(yīng)對

5．【新】“稅收洼地”取消后，地產(chǎn)配套公司怎么布局

6．【新】新形勢下高管、員工跟投與合伙企業(yè)何去何從

三、拿地環(huán)節(jié)的稅收籌劃

7．“招拍掛”涉稅風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對

8．紅線外成本的稅務(wù)問題與應(yīng)對

9．【案例】“限地價(jià)、競配建”稅務(wù)處理

10．【新】舊城改造下“房票”等稅務(wù)處理

11．項(xiàng)目收購模式安排與稅務(wù)處理

12．股權(quán)收購風(fēng)險(xiǎn)與溢價(jià)應(yīng)對籌劃

13．【案例】司法競拍模式風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對與稅務(wù)處理

四、項(xiàng)目報(bào)建與前期的稅收籌劃

14．報(bào)建方案對土增稅分期的影響與應(yīng)對

15．施工方案的安排與總包合同的處理

16．【案例】產(chǎn)品業(yè)態(tài)用途不同稅務(wù)規(guī)劃策略

17．設(shè)計(jì)方案的稅務(wù)影響與預(yù)防策略

18．【新】工程預(yù)算的編制策略與稅務(wù)應(yīng)對

19．地上與地下建筑成本的規(guī)劃策略

20．公共配套建造時(shí)點(diǎn)的規(guī)劃與安排

五、融資方式風(fēng)險(xiǎn)與籌劃

21．民間融資的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對

22．【案例】關(guān)聯(lián)方借款稅收處理與風(fēng)險(xiǎn)

23．統(tǒng)借統(tǒng)還的優(yōu)勢與運(yùn)用策略

24．【案例】產(chǎn)業(yè)鏈融資的設(shè)計(jì)與運(yùn)用

25．【案例】融資創(chuàng)新中潛在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

六、建設(shè)施工環(huán)節(jié)的稅收籌劃

26．供材模式抉擇與稅收風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對

27．【熱】法釋〔2024〕4號發(fā)布后，“陰陽合同”怎么辦 28．三流一致中稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對

29．【案例】混合銷售甲方稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對

30．合同關(guān)鍵條款設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)防范

31．合同違約條款的風(fēng)險(xiǎn)與運(yùn)用

32．掛靠的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對策略

33．【案例】發(fā)票備注欄風(fēng)險(xiǎn)與“數(shù)電票”處理

七、預(yù)售、銷售環(huán)節(jié)的稅收籌劃

34．銷售合同涉稅條款設(shè)計(jì)應(yīng)對

35．銷售定價(jià)的技巧與處理策略

36．【案例】買一贈一的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對

37．老帶新與全民經(jīng)紀(jì)人稅務(wù)處理

八、項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)的稅收籌劃

38．稅務(wù)局采購事務(wù)所清算與親自清算的區(qū)別

39．【熱】“取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”的應(yīng)對

40．土增稅清算時(shí)點(diǎn)影響與選擇

41．【熱】新形勢下，清算時(shí)尾盤處理方法的考量

42．【案例】四項(xiàng)扣除項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)與應(yīng)對

43．核定征收的實(shí)踐運(yùn)用與風(fēng)險(xiǎn)

44．二次清算的實(shí)踐運(yùn)用與風(fēng)險(xiǎn)

45．售價(jià)偏低的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對策略

46．地下車位的稅務(wù)處理與籌劃

47．【案例】成本分?jǐn)偡绞降倪x擇與運(yùn)用

48．地下建筑分?jǐn)偱c否選擇策略

49．【案例】裝修裝飾業(yè)務(wù)的運(yùn)用與籌劃

50．土地增值稅清算實(shí)戰(zhàn)案例剖析

九、物業(yè)運(yùn)營環(huán)節(jié)的稅收籌劃

51．自持與出租物業(yè)的運(yùn)營規(guī)劃

52．尾盤與關(guān)聯(lián)交易籌劃與運(yùn)用

53．舊房的稅收處理與稅收籌劃

54．【案例】集中商業(yè)分立方案設(shè)計(jì)

55．【熱】公司注銷風(fēng)險(xiǎn)與強(qiáng)制注銷應(yīng)對

專家老師

牛魯鵬：知名房地產(chǎn)財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)專家；清華大學(xué)總裁班客座教授；曾任北京某 稅收籌劃事務(wù)所籌劃部經(jīng)理、副所長；曾任深圳某新三板財(cái)稅咨詢公司咨詢部總經(jīng)理；從事房地產(chǎn)稅務(wù)咨詢16年，擅長房地產(chǎn)全程稅收籌劃、土增稅清算籌劃；股權(quán)設(shè)計(jì)、并購重組，出具的方案以實(shí)用性強(qiáng)、可落地見長。已為140多家房地產(chǎn)企業(yè)260多個(gè)項(xiàng)目提供稅務(wù)咨詢服務(wù)，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、城市綜合體、舊城改造/城市更新、特色小鎮(zhèn)等。著有《土地增值稅實(shí)戰(zhàn)與案例精解》（2014）、《房地產(chǎn)全流程稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對》（2023）等多部房地產(chǎn)財(cái)稅著作。主講課程《房企全流程50個(gè)稅籌爆點(diǎn)解析與籌劃應(yīng)對策略》《土地增值稅清算實(shí)戰(zhàn)與籌劃應(yīng)對》《房地產(chǎn)業(yè)三大主稅關(guān)鍵業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控與籌劃應(yīng)對》等，課程貼合實(shí)務(wù)、實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)、信息量大、案例豐富，深受客戶和學(xué)員一致好評。

我要報(bào)名

在線報(bào)名：智慧稅務(wù)下房地產(chǎn)業(yè)重要環(huán)節(jié)關(guān)鍵業(yè)務(wù)稅收籌劃與應(yīng)對策略(成都)

其他城市稅務(wù)會計(jì)培訓(xùn)

北京稅務(wù)會計(jì)培訓(xùn) 上海稅務(wù)會計(jì)培訓(xùn) 廣州稅務(wù)會計(jì)培訓(xùn) 深圳稅務(wù)會計(jì)培訓(xùn) 蘇州稅務(wù)會計(jì)培訓(xùn) 濟(jì)南稅務(wù)會計(jì)培訓(xùn) 杭州稅務(wù)會計(jì)培訓(xùn) 哈爾濱稅務(wù)會計(jì)培訓(xùn) 無錫稅務(wù)會計(jì)培訓(xùn)