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【課程背景 】

2025年全國兩會首次將“好房子”寫入政府工作報告，并明確了其核心標準為“安全、舒適、綠色、智慧”。這不僅是對建筑功能的要求，更是對城市化進程中“人本價值”的終極追問。3月31日，住建部正式發布國家標準《住宅項目規范》，自2025年5月1日起正式實施。住宅新規從基本規定、居住環境、建筑空間、結構、室內環境、建筑設備6大方面作出相應要求。

「精裝」是美好生活的未來答案，在時代潮流的發展下，城市人居不斷迭代更新，儼然成為時代之下的大勢所趨。近年來房地產市場發生了劇烈震蕩，房企只有把品質做好，才能在惡劣的市場環境下生存和發展。成品房項目相對毛坯房項目，精裝修質量投訴風險成倍增加，如何做好精裝修工程管理并順利交付是很多房企關注的重點。

本次專題不講理念，內容全部聚焦于精裝修工程問題如何管好，精裝修施工質量如何做好的實操方法和落地工具！助力房企提升精裝修施工品質，保證項目順利交付。

【學員對象】

1、地產公司的總經理、副總、項目總、工程負責人、精裝負責人、設計負責人等。

2、地產公司合作的精裝總包單位項目經理、工程負責人、現場管理骨干等人員。

報名建議：做好精裝修管理是一個系統問題，建議公司精裝修項目各負責人組隊參加！

【課程大綱】

核心一：界面移交與土建施工質量管控

1.施工界面劃分

1.1施工界面劃分要點及案例分析

1.2土建與裝修質量驗收標準差異分析

1.3土建與裝修界面移交質量標準編制

2.界面移交流程及常見問題解析

2.1精裝修總包與土建總包界面移交

2.2精裝修總包與土建分包界面移交

2.3精裝修分包與土建總包界面移交

2.4其它界面移交時需驗收的內容

3.界面移交驗收項目及常見質量問題分析

電氣點位，給水，排水，墻面垂直度、平整度、陰陽角，墻體方正，頂板標高、平整度、水平度，門洞尺寸，地坪標高，墻面空鼓開裂，樓板開裂等

4.土建施工階段三大樣板房管理及質量管控

4.1.結構預留預埋及結構施工樣板驗收要點

4.2.砌體預留預埋及砌筑施工樣板驗收要點

4.3.界面移交施工樣板驗收要點

核心二：樣板引路及深化設計管理

1.精裝修材料封樣管理

1.1.精裝修材料/部品封樣樣板清單編制

1.2.精裝修材料/部品封樣成果及樣板庫驗收

1.3.精裝修材料/部品封樣注意事項

2.圖紙深化設計管理

2.1.圖紙深化設計前置條件及深化設計原則

2.2.墻地磚排版、輕鋼龍骨排版、地板排版等深化設計圖紙審核要點

3.精裝修實體樣板層管理

3.1.精裝修實體樣板層實施目的

3.2.精裝修實體樣板層實施策劃

3.3.精裝修三大驗收標準的建立

核心三：精裝修工序管理及質量管控

1.精裝修工序管理

1.1.精裝修工序管理的意義

1.2.精裝修工序管理流程解析

1.3.精裝修總包與精裝修分包界面移交管理

2.精裝修施工質量管控

2.1.精裝修質量驗收標準的確定

2.2施工工序對質量的影響

2.3.精裝修工序驗收表單編制及常見施工質量問題分析

如何從構造做法、材料選用、施工工藝做到墻磚“零”空鼓？

從設計到施工環節如何實現衛生間“零”滲漏？

基層施工：施工放線、零星砌筑、水電施工、防水基層施工、廚衛陽臺防水施工、廚衛陽臺閉水、木地板基層施工、吊頂龍骨施工、吊頂隱蔽驗收、石膏板吊頂施工、膩子施工

面層施工：墻磚鋪貼、地磚鋪貼、門檻石鋪貼、窗臺石鋪貼、鋁扣板吊頂施工、乳膠漆施工、墻紙墻布鋪貼、木飾面安裝

木制品安裝/部品安裝：其它施工：打膠、精保潔

3.關于第三方驗房師的分析

3.1何通過第三方驗房提高我們的質量水平，降低交付風險

3.2第三方驗房時會提哪些我們容易忽略的質量問題

核心四：精裝修成品保護及安全文明施工管理

1.精裝修成品保護標準的確定

2.各階段精裝修成品保護管理重點解析

3.安全文明施工管理要點

核心五：精裝修材料/部品管理

1.精裝修材料/部品報驗資料要求

2.精裝修材料/部品進場驗收要點

3.精裝修材料/部品進場復驗要點

核心六：精裝修分戶驗收管理

1.精裝修分戶驗收流程及驗收要點

1.1.精裝修分戶驗收工具準備及驗收標準編制

1.2.精裝修整改樣板實施

1.3.精裝修分戶驗收整改常見問題及處理措施

1.4.第一輪、第二輪、第三輪精裝修分戶驗收要點解析

2.室內環境污染防治的技術措施

袁老師

著名房地產全裝修領域實戰派專家、多個大型房企精裝修顧問，成功實操數十個大批量精裝修項目。先后擔任萬科區域本部精裝修專業負責人、工程負責人及區域公司總經理助理等職位。主導參與了萬科區域精裝修設計標準的研發，組織完成了精裝修部品的戰略采購及工程管控體系工作。精裝修授課達300余場，得到了業內的高度好評。

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