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【課程背景】

大數據查稅精準分析、數電票上線全面擴圍，國家“反洗票系統”精準運行，“智慧稅務”上線，實現全方位企業的業務運營信息收集、數據共享、建構風險制導模型、交叉比對，稅務監控手段與預警評估系統功能強大，分類精準監管全面預示以數治稅時代到來。

《中共中央關于進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定》要求，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。拿地模式的改變、“補貼”、“換新購”、“以舊換新”新模式出現、破產并購重組成為常態……經濟低迷、財政緊張，應收盡收成為目前征收常態，作為地方財政收入重要來源的土地增值稅清算來勢洶洶，要求已完工三年以上開發項目清算比例達到100%。“可信”平臺下新土地增值稅清算申報表平穩上線，稅務機關為防范稅務管理風險，陸續修訂清算程序：項目征管分級，清算分段審核、集體合議交叉復核。開發企業依靠公關降低稅負的能力將難以施展、依靠粗暴的虛開發票避稅方式在大數據智慧稅務面前不堪一擊。成本總額不變情況下，如何通過土地增值稅全程籌劃和稅負動態測算，提前做好土地增值稅頂層規劃、合理劃分項目的清算單位、有效安排分期、選擇有利分攤方法和最佳清算時點，正確進行土地增值稅清算并防控金稅預警，可大幅度降低土地增值稅的稅負。

嚴稽查形勢下，于老師帶您根據最新土地增值稅政策和管理模式進行現金流監管、稅負測算、模擬清算，結合最新房地產行業運營規律合規籌劃、系統梳理土地增值稅清算流程、全面分享千錘百煉的實戰思維和真實可落地實施的籌劃案例，用正確方法解決房地產業涉稅爭議焦點問題，實現項目全程稅收精準測算，精細化監管。

本次課程結合本地相關規定和通過具體、淺顯、通俗的實操案例解析，直擊當前新形勢下土地增值稅清算風險點與規避技巧，以清算申報表結構講解為主線，通過架構重整、流程再造、大數據監管，讓您較為完整地掌握土地增值稅測算管控和清算檢查應對技能，獨立完成清算項目，合法降低土地增值稅的稅負。

【課程收益】

本課程針對以數治稅智慧征管新形勢，結合房地產企業經營實際，詳細講解可落地、能操作的清算案例和風險應對技巧及合規籌劃方案。掌握清算流程的關鍵問題和計算方法、開發成本歸集與分攤技巧、本省特殊政策在清算中運用及籌劃方法，正確進行土地增值稅模擬清算和稅負管控。

【課程對象】

各地產開發企業主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，會計師事務所、稅務師事務所和納稅經辦人員及財稅咨詢機構等稅務專業人士。

【課程大綱】

第一章：稅收征管新形勢分析及應對

1．大數據金融嚴管新形勢分析及應對

2．新公司法風險防控

3．以數治稅下稅務監管新形勢解析及應對

第二章：土地增值稅合規清算演練

一、大數據治稅下清算單位如何規劃對企業最有利？應清算項目和可清算項目必須了解哪些新政及籌劃應用點？

二、收入總額合規管理

三、扣除項目合規管理

第三章：土地增值稅清算審核合規應對

1．智慧稅務以數治稅下，稅務機關如何借助“稅即視”大數據對土地增值稅清算檢查？

2．稅務機關清算中案頭審核重點審核哪些關鍵風險點？常見問題有哪些？

3．土地增值稅清算小組實地觀察、盤點都做哪些程序，如何初步取證？

第四章：土地增值稅的反避稅和稅收籌劃

1．土地增值稅反避稅政策解析及風險防范？

2．土地增值稅籌劃應用

第五章：土地增值稅清算案例應用

1．通過稅務檢查中真實案例，講解稅務機關在土地增值稅清算檢查中發現企業主要涉稅風險及企業有效應對策略

第六章：新土地增值稅法新變化及應對方略

1．新土地增值稅法和現行法規相比，都有哪些新變化？企業應關注哪些利好空間？應防范哪些風險點？

2．現有待清算項目如何平穩向新法過渡……

于老師

于老師：全國注冊稅務師、會計師，實戰型企業培訓講師和資深財稅顧問。從事稅務工作二十多年，期間從事過十五年稅務稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規工作。在全國多家納稅人俱樂部及各省多次講授：業稅融合下房地產企業全程風險管控和稅收籌劃、房地產企業三大清算和增值稅管控籌劃、大數據嚴征管時代房地產企業財稅管控必須知曉的三部曲—架構搭建、商業模式優化及核算管控、新土地增值稅立法背景下房地產企業土地增值稅模擬清算和檢查應對、房地產企業項目稅負測算和全價值鏈籌劃應對等實踐方面非常強的財稅實務課，培養了很多財務總監。近年來，為多家大型企業集團作財稅內訓，并擔任多家房地產和建安企業集團的財稅顧問。講課以基層財稅實務應用見長，講解精辟透徹，脈絡清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結，將一個個復雜的財稅知識點結合行業實務特點分析得簡單易懂。善于結合行業運營實際，充分利用現行有效財稅新政解決財稅疑難問題的能力強。

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在線報名：智慧稅務以數治稅下土地增值稅清算合規實務暨風險防控(深圳)

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